Serviced Apartments
Serviced Apartments haben sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Segment im Immobilienmarkt entwickelt. Diese vollausgestatteten Wohneinheiten bieten Nutzern ein Höchstmaß an Flexibilität und Komfort, während sie Investoren interessante Renditechancen eröffnen. In diesem Artikel erfährst du, was Serviced Apartments auszeichnet, welche Zielgruppen sie ansprechen und welche Chancen und Herausforderungen sie für Investoren bereithalten.
Was sind Serviced Apartments?
Serviced Apartments sind möblierte Wohneinheiten, die für kurz- bis mittelfristige Aufenthalte konzipiert sind. Sie kombinieren den Komfort eines Hotelzimmers mit der Privatsphäre und Funktionalität einer eigenen Wohnung. Typischerweise bieten sie mehr Platz als ein Hotelzimmer und verfügen über eine voll ausgestattete Küche oder Kochnische.
Ausstattung und Services
Die Ausstattung von Serviced Apartments variiert je nach Anbieter und Preisklasse, umfasst aber in der Regel:
- Vollständig möblierter Wohn- und Schlafbereich
- Ausgestattete Küche oder Kochnische
- Waschmaschine und Trockner (in der Einheit oder als Gemeinschaftseinrichtung)
- Internetzugang und moderne Unterhaltungselektronik
- Regelmäßige Reinigung und Wäscheservice
Zusätzlich bieten viele Serviced Apartment-Anlagen Gemeinschaftseinrichtungen wie Fitnessräume, Co-Working-Bereiche oder Lounges, die den Aufenthalt angenehmer gestalten und Möglichkeiten zur sozialen Interaktion bieten.
Zielgruppen für Serviced Apartments
Serviced Apartments sprechen eine breite Palette von Nutzern an, darunter:
- Geschäftsreisende: Für längere Projektaufenthalte oder temporäre Versetzungen
- Expats: Bei der Relocation in eine neue Stadt oder ein neues Land
- Digitale Nomaden: Für flexibles Arbeiten von verschiedenen Standorten aus
- Touristen: Für längere Aufenthalte oder Familienurlaube
- Studierende: Für Auslandssemester oder Praktika
- Personen in Übergangssituationen: Bei Umzügen oder Renovierungen der eigenen Wohnung
Diese Vielfalt an potenziellen Nutzern macht Serviced Apartments zu einer interessanten Option für Investoren, da sie verschiedene Marktsegmente bedienen können.
Serviced Apartments als Investmentchance
Der Markt für Serviced Apartments hat in den letzten Jahren ein signifikantes Wachstum erfahren, getrieben durch veränderte Arbeits- und Lebensmodelle sowie den Trend zu flexiblerem Wohnen. Für Investoren bietet dieses Segment einige attraktive Vorteile.
Renditepotenzial und Diversifikation
Serviced Apartments können im Vergleich zu traditionellen Wohnimmobilien höhere Renditen erzielen. Dies liegt vor allem an höheren Tagessätzen, flexibler Preisgestaltung und zusätzlichen Einnahmequellen durch Services und Zusatzleistungen. Eine Studie der CBRE Group aus dem Jahr 2021 zeigte, dass Serviced Apartments in europäischen Großstädten durchschnittlich 20–30 % höhere Renditen erzielten als vergleichbare traditionelle Wohnimmobilien.
Für Investoren bieten Serviced Apartments zudem eine Möglichkeit zur Diversifikation ihres Immobilienportfolios. Sie kombinieren Elemente des Wohn- und Hotelmarktes und können so zur Risikostreuung beitragen. Ihre geringere Empfindlichkeit gegenüber kurzfristigen wirtschaftlichen Schwankungen im Vergleich zu klassischen Hotels macht sie zu einer interessanten Ergänzung im Portfoliomix.
Wachstumsmarkt mit Zukunftspotenzial
Der Markt für Serviced Apartments weist weiterhin ein starkes Wachstumspotenzial auf. Faktoren wie zunehmende Mobilität von Arbeitnehmern, steigende Nachfrage nach flexiblen Wohnlösungen und der wachsende Trend zu längeren Aufenthalten bei Geschäfts- und Urlaubsreisen begünstigen dieses Wachstum. Prognosen der Savills Group gehen davon aus, dass der europäische Markt für Serviced Apartments bis 2025 um jährlich 5–7 % wachsen wird.
Herausforderungen und Risiken
Trotz der attraktiven Chancen bringt ein Investment in Serviced Apartments auch spezifische Herausforderungen mit sich, die es zu berücksichtigen gilt.
Operatives Management und rechtliche Aspekte
Der Betrieb von Serviced Apartments ist komplexer als die Verwaltung traditioneller Mietwohnungen. Er erfordert professionelles Buchungs- und Gästemanagement, regelmäßige Reinigung und Instandhaltung, Organisation von Zusatzservices und aktives Marketing zur Sicherstellung einer hohen Auslastung. Viele Investoren entscheiden sich daher für die Zusammenarbeit mit spezialisierten Betreibern, was jedoch die Rendite beeinflussen kann.
Zudem können Serviced Apartments je nach Standort unterschiedlichen rechtlichen Rahmenbedingungen unterliegen. In einigen Städten gibt es Beschränkungen für Kurzzeitvermietungen oder spezielle Genehmigungspflichten. Eine sorgfältige Prüfung dieser Aspekte vor einer Investition ist unerlässlich.
Marktabhängigkeit und Anpassungsfähigkeit
Die Nachfrage nach Serviced Apartments kann je nach Standort und Saison schwanken. Besonders in Geschäftszentren kann die Auslastung stark von der wirtschaftlichen Entwicklung und Unternehmenspräsenz abhängen. Eine diversifizierte Zielgruppenansprache und flexible Preisstrategien sind daher wichtig, um stabile Einnahmen zu generieren.
Die Fähigkeit, sich schnell an veränderte Marktbedingungen anzupassen, ist ein Schlüsselfaktor für den Erfolg. Dies kann die Umgestaltung von Räumlichkeiten, die Anpassung von Serviceangeboten oder die Erschließung neuer Zielgruppen umfassen. Investoren sollten bereit sein, kontinuierlich in die Qualität und Attraktivität ihrer Apartments zu investieren, um wettbewerbsfähig zu bleiben.
Serviced Apartments bieten Investoren eine interessante Möglichkeit, vom Trend zu flexiblem Wohnen zu profitieren. Mit ihrem Potenzial für überdurchschnittliche Renditen und der Aussicht auf weiteres Marktwachstum stellen sie eine attraktive Ergänzung zu traditionellen Immobilieninvestments dar. Allerdings erfordern sie auch ein spezialisiertes Management und eine sorgfältige Marktanalyse. Für Investoren, die bereit sind, sich auf die Besonderheiten dieses Segments einzulassen, können Serviced Apartments eine lohnende Investitionsmöglichkeit im dynamischen Immobilienmarkt darstellen.
